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よくある相談(Q&A)
住まいの基礎知識・「あんじゅ」

 メンテナンスの有無で建物の寿命は違ってきます。

時期に応じて、住まいの不具合を直し、家族の変化に合わせて、より住みやすい住まいにリフォームすることによって、建物を長持ちさせ、快適に暮らすことができます。

 

「相談員からのアドバイス」は、住まいに関する相談事例をもとに一般的な参考情報をとりまとめています。

(断定的な判断材料等を提供するものではありません。)

 
 

計 画
契 約
工 事 
工 事 完 了

 

 
1  計 画

 

    リフォームのイメージづくり
     

家族で現在の住まいの問題点を整理して、どんなリフォームをしたいのか話合いましょう。

    リフォネット(リフォームの進め方やリフォームの事例等):公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

    マンション専有部分のリフォーム基礎知識:一般社団法人 マンションリフォーム推進協議会別ウィンドウが開き表示されます。

    防犯に関する情報:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    住まいの防犯:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    「誰でもできるわが家の耐震診断」:一般財団法人 日本建築防災協会別ウィンドウが開き表示されます。

 

リフォームしたい家のイメージが決まったら、リフォーム雑誌やインターネット、ショールームなどで、参考となる情報を集めましょう。

    「アメニティCafe」(住宅設備に関する情報):一般社団法人 リビングアメニティ協会別ウィンドウが開き表示されます。 

 

メンテナンスの時期のめやす

    修繕と点検:リフォネット:公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

    入居後の住まいの保守管理:独立行政法人 住宅金融支援機構別ウィンドウが開き表示されます。

 

補助制度や減税制度などの利用を踏まえて情報収集しておきましょう。

    平成29年度長期優良住宅化リフォーム推進事業:国立研究開発法人 建築研究所別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。

    スマートウェルネス住宅等推進モデル事業:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

 

    住宅税制:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅リフォームに関する減税制度の概要:リフォネット:公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額適用の申告について:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税の減額適用の申告について:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

    住宅耐震改修に伴う固定資産税の減額適用の申告について:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

 

    大阪市耐震診断・改修費補助事業別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市高齢者住宅改修費給付事業別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市重度心身障がい者(児)住宅改修費給付事業別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪市民間建築物吹付けアスベスト除去等補助制度別ウィンドウが開き表示されます。

    大阪府低利ソーラークレジット事業:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度 家庭用燃料電池システム導入支援事業 (エネファーム):一般社団法人 燃料電池普及促進協会(FCA)別ウィンドウが開き表示されます。

    平成29年度ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)支援事業:一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

 

 《新規受付を終了している制度》

    住宅ストック循環支援事業補助金:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    省エネ住宅に関するポイント制度(省エネ住宅ポイント制度):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

    復興支援・住宅エコポイント別ウィンドウが開き表示されます。

    定置用リチウムイオン蓄電池導入促進対策事業費補助金:一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。

  1.     住宅・ビルの革新的省エネ技術導入促進事業費補助金(HEMS機器導入支援事業):一般社団法人 環境共創イニシアチブ別ウィンドウが開き表示されます。
  2.     国の太陽光発電補助金制度:経済産業省別ウィンドウが開き表示されます。

  3.        

間取りがわかる平面図等があればプランニングしやすいので、建物の現況の図面の有無を確認しましょう。建築家を活用するのもひとつの方法です。

分譲マンションでは、管理組合への届出が必要な場合もあるので規約の確認が必要です。

 

    おおよその予算を検討
     

リフォーム業者を探すのと同時におおまかな資金計画を立てます。
 ・用意できる自己資金、ローンで借りる金額を検討します。
    高齢者向け返済特例制度:住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)別ウィンドウが開き表示されます。
    住宅金融支援機構のリフォーム融資:住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)別ウィンドウが開き表示されます。別ウィンドウが開き表示されます。

    【フラット35】 リフォーム一体型 〈中古住宅の購入とリフォームを併せてご検討のお客様へ!〉:住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)別ウィンドウが開き表示されます。

    【フラット35】 リノベ (性能向上リフォーム推進モデル事業)の取扱開始のお知らせ:住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)別ウィンドウが開き表示されます。   ~平成28年10月1日申込受付分から取扱開始~

工事が始まり壁や床をはがしてみると、予想外の追加工事が必要になる場合がありますので、余裕を持った資金計画を立てておきましょう。

 

    リフォーム業者を探す
     

集めた情報をもとに依頼先の候補を比較検討しましょう。
リフォームは新築とは違ったリフォームならではの技術や対応が要求されます。リフォームの実績を写真や実物で見せてもらうとよいでしょう。

工事1件の請負額が500万円以上のリフォームは、建設業の許可を受けている業者でないと請負えません。許可業者かどうかを都道府県等の担当課で確認しておきましょう。

   建設業許可申請書類等の閲覧について:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   建築士事務所の登録簿の閲覧・建築士名簿の閲覧について:(一社)大阪府建築士事務所協会内【登録グループ】別ウィンドウが開き表示されます。

   建築士事務所処分等一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   二級・木造建築士処分等一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   大阪府知事許可の建設業者一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

   国土交通大臣許可の建設業者一覧:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。 

   ネガティブ情報等検索サイト(事業者・一級建築士の過去の行政処分歴を検索するサイト):国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

   建設業処分業者一覧:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

 

訪問販売などで不安をあおったり、キャンペーン中などと言って不必要な工事を勧める業者もあるので注意しましょう。
    大阪市消費者センター別ウィンドウが開き表示されます。

 

関連情報
 大阪府住宅リフォームマイスター制度:大阪府別ウィンドウが開き表示されます。 
 大阪市耐震改修支援機構の耐震化支援団体情報別ウィンドウが開き表示されます。
住宅リフォーム事業者団体登録制度:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。
 住まいのあんしん総合支援サイト<リフォーム業者を調べたい、選びたい方>:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

 

    プラン・見積りを比較
     

絞り込んだ依頼先候補に予算と希望を伝えて、プランの提案と見積りを依頼します。

複数の依頼先候補から見積りを取る場合には、同じ条件や要望を伝えて依頼しましょう。

見積書に工事項目や金額はもちろんのこと、会社名、責任者名、押印、連絡先、見積書の有効期限などの記載がされているかを確認しましょう。
工事の内容をはじめ、点検や保証などのアフターサービスも確認しましょう。
必要な工事かどうかわからない場合や、工事方法が妥当なのか判断できない場合は、建築士などの第三者の意見を聞くことも有効です。
    リフォーム相談(見積相談):公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

 

    リフォーム業者を決定
     

提案されたプランと見積りを比較検討し、依頼先を1社に絞り込みます。その依頼先候補とプランの細部を詰め、予算の調整を行います。
見積りが予定していた予算よりも大幅に多くなった場合には、設計プランの見直しが必要になることもあります。

リフォーム瑕疵保険の利用を希望する場合、そのことを担当者に伝えて利用可能かどうかを確認しましょう。

    リフォームかし保険:国土交通省別ウィンドウが開き表示されます。

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2 契 約

 

    請負契約の締結
     

工事請負契約を締結します。
図面や仕様書、工事費内訳書等を受取り、不明な点や疑問があればきちんと説明を受け、必ず内容を確定して契約を締結しましょう。

工事内容によっては行政庁または指定確認検査機関に建築確認申請の書類の提出が必要になります。

    確認申請等における手続きの流れについて:大阪市別ウィンドウが開き表示されます。

着手金など工事代金の支払い方法と支払い時期については、業者の倒産などのリスクを考えると出来高払いが望ましいですが、できるだけそうなるように業者と話合って決めましょう。

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3 工 事

 

    着工
     

工事の騒音や資材搬入で近隣に迷惑をかけることもあるので、工事前に、工事請負業者と一緒に挨拶まわりをしておきましょう。
工事中はこまめに現場に顔を出して、進ちょく状況や工事内容を確認しましょう。
注文した部材や仕様書と実際が違っている場合は、工事責任者にすぐに連絡しましょう。
工事内容の変更や追加をする場合は、現場の職人に直接話をせず工事責任者や設計者と相談しましょう。決定した変更内容、金額を書面や図面で明確にし、記録を残しておきましょう。
    標準契約書式集:一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会別ウィンドウが開き表示されます。 

実際に工事に入り、壁をはがしてから予想外の問題が発覚することがあります。そのために工事内容、工期、金額が変わることもあります。

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4 工 事 完 了

 

工事の仕上りを施工業者と一緒に確認し、説明を受けます(竣工検査)。
・手直し工事が必要な場合は、工事の内容と支払時期を相談しましょう。

工事完了確認書・図面(竣工図書)・保証書・取扱説明書等を受取りきちんと保管しましょう。
    標準契約書式集:一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会別ウィンドウが開き表示されます。

 

 

参考サイト

   住まいるダイヤル:公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

   「住宅リフォーム支援制度ガイドブック」:一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会別ウィンドウが開き表示されます。

   リフォーム支援ネット「リフォネット」:公益社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

   「安心・快適 住宅リフォームハンドブック」:公益社団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター別ウィンドウが開き表示されます。

   おおさかスマートエネルギーセンター(省エネ・節電等に関するご相談):大阪府別ウィンドウが開き表示されます。

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